Grundstücke wurde vor kurzem die Objekte der sale - die aktuelle Land-Code (HCC) in der Ukraine ist nur angenommen, und der Code Civil (CC) der Ukraine ist nur dann gültig, ab dem JahrAber trotz dieser, die Anzahl der land-Transaktionen ist groß genug, und Ihre Zahl wächst jeden Tag. Nicht zuletzt dieses Papier ist das Wachstum im land die Preise in der Hauptstadt und den Vororten, sowie in anderen großen ukrainischen Städten. Und wenn das früher eines der profitabelsten investment ist als ein Kauf und anschließenden Verkauf von Wohnimmobilien (wieder in Kiew und anderen großen Städten), geht es nun an die erste position aus dem Kauf und Verkauf von Grundstücken. Die Entwicklung und Verbesserung der land-Beziehungen im Zusammenhang mit der Einführung von Privateigentum an land. In einem Marktumfeld, ist eine kontinuierliche Umverteilung von land, die effektivere Nutzung. Diese Umverteilung von den Besitzern der Grundstücke erfolgt hauptsächlich durch den Verkauf. In der Zwischenzeit, sprechen über das land-Markt in der Ukraine ist noch zu früh, die meisten wahrscheinlich, er nur angefangen zu bauen und haben daher einen gewissen Lokalkolorit. Um direkt zu der Beschreibung der Transaktionen in den Kauf und Verkauf von Grundstücken, es muss gesagt werden, dass das Gesetz für drei Formen von Eigentum an Grundstücken in der Ukraine: privat, Kommunal-Regierung.
Für jede der Formen ist gekennzeichnet durch seine eigenen speziellen Regeln und Einschränkungen bei der Veräußerung von Grundstücken.
Der Land Code of Ukraine teilt alles land von unserem Land in die Kategorie, jeder hat eine spezielle gesetzliche Regelung, die bestimmt die Möglichkeit und das Verfahren für den Verkauf und Kauf. In diesem Fall genügt es zu sagen, dass das land die landwirtschaftliche und nichtlandwirtschaftliche. Für die Käufer von landwirtschaftlichen Flächen vorbehaltlich der besonderen Anforderungen von Teil Art. LC, die besagt, dass Sie auch sein mögen: die Bürger der Ukraine mit der landwirtschaftlichen Bildung oder Berufserfahrung in der Landwirtschaft, entweder engagiert in der Durchführung einer commodity landwirtschaftlichen Einheiten-Produktion der Ukraine, die konstituierenden Dokumente, welche für die Instandhaltung der landwirtschaftlichen Produktion.
Als für die Käufer des Grundstücks, dann können Sie dienen sowohl juristische und Natürliche Personen.
Über den Erwerb von Grundstücken durch Ausländer, dann wird die Angelegenheit behandelt werden, in einem späteren Artikel. Deshalb vor dem Kauf eines bestimmten Landes ist wichtig, festzustellen, um welche Eigenschaft es sich handelt und was den von ihm VORGESEHENEN Verwendungszweck. Der Kauf und Verkauf von Grundstücken in einer der schönsten gemeinsamen Vereinbarung für den Erwerb der Rechte auf Eigentum an Grund und Boden ist ein Vertrag über den Verkauf von land (Vertrag). Es ist schriftlich und wird zwingend Beurkundung und der staatlichen Registrierung. Diese Vereinbarung ist unabhängig von dem Verkäufer des Grundstücks, und nicht unabhängig von den Zwecken der land gekauft.
Hinweis: der Kauf von land, das ist das Ziel der geplanten änderungen, werden Sie sicher, dass es möglich ist.
Zum Beispiel, ändern Sie den Zweck der landwirtschaftlichen Flächen (und mehr noch, wenn es Ackerland) ist fast unmöglich.
Bevor Sie einen Kaufvertrag, der Käufer sollte prüfen, ob der Verkäufer den Ort seines Besitzers.
Sehr oft sind die Verkäufer entweder falsch aufgestellt-Dokumente, oder es ist nur ein Teil davon, im schlimmsten Fall hat er Sie überhaupt nicht. Und wie wir wissen, nur die Besitzer (mit seltenen Ausnahmen) hat das Recht, über Ihr Eigentum, in diesem Fall in dem land, einschließlich das Eigentum des Verkäufers zu führen. Der Kauf des Grundstücks von nonowners, der Käufer, daher kann nicht gehen Sie nach rechts auf Eigentum, da dieses Recht dem Verkäufer nicht gehören. Titel Dokumente auf dem land ist ein Staat Handlungen in Landbesitz, der auf eine Besondere form und muss folgende Informationen enthalten: name der Eigentümer, Beschreibung der Grundstücke (Fläche, Lage, plan, Zweck), die Signatur der lokalen staatlichen Verwaltung (oder der Gemeinderat) und den Leitern der lokalen Behörden des Landes. Die Unterzeichnung des Vertrages, müssen Sie zunächst die Durchführung einer Experten-Bewertung des Landes.
Die Menge bestimmt der Gutachter, nicht für die Parteien bindend, aber in der Berechnung verwendet, die von einem Notar öffentlicher Aufgaben.
Die wesentlichen Bedingungen des Vertrages der Verkauf der Land-Code, Artikel in Bezug auf die folgenden: Namen der Parteien, die Art des Vertrages (Kaufvertrag), Vertragsgegenstand (Beschreibung der Erde), der Nachweis des Eigentums an den Verkäufer auf der Website, die information, dass es kein Verbot die Veräußerung von land-Informationen über die Anwesenheit oder Abwesenheit von Beschränkungen auf die Nutzung der Website für den BEWUSSTEN Zweck, der Preis des Vertrages, die Pflichten der Parteien der Vereinbarung. Der Vertrag sollte auch angeben, die Reihenfolge der Berechnungen, die Begutachtung des Standorts, die Verantwortlichen Parteien für die nicht ordnungsgemäße Erfüllung des Vertrages, den Fall der Beendigung des Vertrages.
Parteien der Vereinbarung können Sie nicht: ändern Sie die Zweckbestimmung und die Art und Weise der Landnutzung und sonstigen zwingenden gesetzlichen Anforderungen.
Trotz der Tatsache, dass der Vertrag über den Verkauf von land aufhört, Rechte und Pflichten der bisherigen Eigentümer, es hört nicht auf, die Rechte und Pflichten von Dritten, Sie sind: das Hypotheken-Verpflichtungen (einschließlich Hypotheken), Dienstbarkeiten, Mietverträge, weitere Einschränkungen und Belastungen. Wenn die Website verkauft eine Frau sollte erhalten die schriftliche Zustimmung des anderen Ehegatten (wenn das Grundstück während der Ehe erworben wurde). Es ist auch wünschenswert, dass der Verkäufer hat eine Dokumentation zur Verfügung, es gibt keine Schulden zu bezahlen, für das land. Notarielle Beglaubigung und Staatliche Registrierung des Vertrages von einem Notar am Ort des Grundstücks.
Bevor die Identität der die Transaktion der Notar prüft die Unterlagen zum Nachweis der Geschäftsfähigkeit der Parteien (Pass, charter, Vollmacht-Vertreter), dem Recht des Staates, die Verfügbarkeit von rechten Dritter auf der Website, sowie die anderen erforderlichen Unterlagen.
Die Gebühr für die Zertifizierung eines Vertrages der Verkauf von Grundstücken ist ein Prozentsatz des Wertes der site nach der Begutachtung im Vertrag angegeben. Nach der Beurkundung und der staatlichen Registrierung des Vertrages gelten sollten, für kommunale land für die re-Registrierung des Eigentums an land und bekommen einen neuen Staat handeln, in der die Namen der Käufer (neuer Eigentümer). Kaufen land gehalten werden, in der community Eigentum an dem Gegenstand Kaufvertrag, außer für den privaten Besitz von land, das land findet sich auch im kommunalen und staatlichen Eigentum, verwaltet durch die Agenturen des Staates und der lokalen Behörden im Rahmen Ihrer Befugnisse. Der Code, der das Land regelt im detail den Verkauf der oben genannten Grundstücke für Natürliche und juristische Personen. Menschen, die daran interessiert sind, land, das Sie haben das Recht auf dauerhafte Nutzung oder zu vermieten, gilt für die zuständigen lokalen Behörden auf Antrag (petition), der anzeigt, dass das gewünschte Lage des Standorts, seiner Zweckbestimmung und Größe. Der Antrag wird geprüft, innerhalb eines Monats und eine Entscheidung, das land zu verkaufen oder zu verweigern, zu verkaufen der Grund. Menschen, die einen Antrag (petition), um aus dem Boden, nicht in der Ihren Besitz zum Verkauf dieser Flächen erfolgt nicht später als dreißig Tage ab dem Datum des Entwurfs der Flächennutzung.
Die Kosten für Grundstücke wird ermittelt auf basis der regulatorischen und Experten-Bewertung.
Das Gesetz sieht die Möglichkeit vor, den Erwerb von Grundstücken in raten. Der Beschluss ist die Grundlage für den Abschluss der jeweiligen Exekutive oder lokale Regierung Vertrag über den Verkauf von land. Es ist auch zu Bedenken, dass das Grundstück der staatlichen oder kommunalen Eigentum für den Verkauf an gewerbliche Unternehmen für den Bau, die verkauft werden auf der basis des Wettbewerbs durch den Verkauf von Grundstücken in der vorgeschriebenen Weise einundzwanzigstes Kapitel von der Land-Code. Allerdings, der Inhalt der Kunst deutet darauf hin, dass dieses Verfahren gilt nicht für den Erwerb von Grundstücken, auf denen Objekte von Immobilien. Wenn Sie nicht möchten, zu verkaufen Gründe für die Ablehnung der Verkauf eines Teils der staatlichen oder kommunalen Eigentum der etablierten Kunst. der Land-Code: Fehler Einreichen der erforderlichen Unterlagen für eine Entscheidung über den Verkauf von land, die die Identifizierung von falschen Informationen in den Unterlagen, wenn in Bezug auf die business-entity-Dateien Konkurs oder beenden Sie den task. Die Entscheidung zu verweigern, den Verkauf von Grundstücken kann vor Gericht angefochten werden.
